城中政辦〔2021〕44號(hào)

總寨鎮(zhèn)政府、各街道辦事處，區(qū)政府各部門(mén)：

現(xiàn)將《青海北捷新材料科技有限公司動(dòng)力及儲(chǔ)能電池隔膜項(xiàng)目（一期）房屋及土地征收安置方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。

西寧市城中區(qū)人民政府辦公室

2021年8月17日

青海北捷新材料科技有限公司動(dòng)力及儲(chǔ)能電池隔膜項(xiàng)目（一期）房屋及土地征收安置方案

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法規(guī)，參照《西寧市城中區(qū)總寨鎮(zhèn)清水河村農(nóng)村人居環(huán)境改造項(xiàng)目房屋及土地征收與補(bǔ)償方案》和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照西寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南川工業(yè)園區(qū)規(guī)劃要求，妥善做好城市發(fā)展建設(shè)涉及的房屋征收補(bǔ)償工作，提高人民群眾生活質(zhì)量，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

一、適用范圍

總寨鎮(zhèn)清河村內(nèi)影響《青海北捷新材料科技有限公司動(dòng)力及儲(chǔ)能電池隔膜項(xiàng)目（一期）》規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及土地征收與補(bǔ)償工作。

二、征收范圍

總寨鎮(zhèn)清河村內(nèi)影響《青海北捷新材料科技有限公司動(dòng)力及儲(chǔ)能電池隔膜項(xiàng)目（一期）》規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及土地（具體范圍以征收紅線(xiàn)為準(zhǔn)）。

三、征收補(bǔ)償原則

1．房屋及土地征收與補(bǔ)償，按照公平、公正、公開(kāi)的原則依法組織實(shí)施。

2．對(duì)房屋面積、用途進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)認(rèn)定合法的房屋按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。

3．自征收《通告》發(fā)布之日起，任何單位（個(gè)人）在征收范圍內(nèi)搶搭、搶建的建筑物和搶栽、搶種的農(nóng)作物及其它地面附屬物一律不予補(bǔ)償。

四、土地征收補(bǔ)償

征收范圍內(nèi)集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《青海省人民政府關(guān)于公布青海省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（青政〔2020〕64號(hào)）文件確定的片區(qū)綜合地價(jià)補(bǔ)償。

五、房屋征收補(bǔ)償及安置辦法

（一）房屋征收補(bǔ)償

1．被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

2．實(shí)行先貨幣補(bǔ)償，再進(jìn)行安置的方式。

3．非住宅結(jié)合評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償。

（二）安置辦法

持有總寨鎮(zhèn)清河村戶(hù)籍的，可進(jìn)行安置。安置房源、安置標(biāo)準(zhǔn)、選房辦法等，待南川工業(yè)園區(qū)確定安置房源后，另行制定安置辦法。

六、其它費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.持有總寨鎮(zhèn)清河村戶(hù)籍的，貨幣補(bǔ)償后不購(gòu)買(mǎi)安置房的每戶(hù)發(fā)放搬家費(fèi)1000元，購(gòu)買(mǎi)安置房的每戶(hù)發(fā)放搬家費(fèi)2000元。

2.持有總寨鎮(zhèn)清河村戶(hù)籍的，被征收人購(gòu)買(mǎi)安置房的，按4元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，待6個(gè)月臨時(shí)安置期滿(mǎn)后，未安置的由南川工業(yè)園區(qū)繼續(xù)計(jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以此類(lèi)推。

3.被征收人家中有中、小學(xué)生的，按戶(hù)籍給予500元/人一次性補(bǔ)助，每戶(hù)最多不超過(guò)2名中、小學(xué)生。

七、獎(jiǎng)勵(lì)及其他補(bǔ)助

1．持有總寨鎮(zhèn)清河村戶(hù)籍的，原房屋建筑面積不超過(guò)400平方米的住戶(hù)，在選購(gòu)安置房時(shí)，按應(yīng)安置房建筑面積給予每平方米200元的價(jià)格優(yōu)惠。

2．被征收的低保戶(hù)、特困戶(hù)憑有效證件每戶(hù)給予20000元補(bǔ)助；殘疾人、軍殘憑有效證件每人給予20000元補(bǔ)助。

3．在《通告》發(fā)布之日起，被征收人收到簽約通知后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約和交付被征收房屋的每戶(hù)給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)。

4．持有城中區(qū)總寨鎮(zhèn)清河村戶(hù)籍的，貨幣補(bǔ)償后不選購(gòu)安置房的，每戶(hù)再給予50000元獎(jiǎng)勵(lì)（無(wú)臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)）。

八、其它事項(xiàng)

1．被征收戶(hù)家庭成員屬下列情形的，可計(jì)算到安置人口中：

（1）原戶(hù)口在征收范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍人；

（2）原戶(hù)口在征收范圍內(nèi)的大中專(zhuān)院校就讀的學(xué)生；

（3）原戶(hù)口在征收范圍內(nèi)的服刑人員。

2．自征收《通告》公布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系和處理經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

3．被征收房屋及其附屬物有下列情況之一的，由房屋征收部門(mén)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)人民政府審核，并辦理證據(jù)保全，補(bǔ)償款留存后，對(duì)房屋先行拆除：

（1）產(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)人下落不明的；

（2）產(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決又必須拆除的；

（3）產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)征收補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議的。

4．安置房辦證稅費(fèi)：安置房辦證稅費(fèi)繳納按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5．征收安置過(guò)程中如遇特殊問(wèn)題和未盡事宜，由征收領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定

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