城中政辦〔2021〕44號

總寨鎮(zhèn)政府、各街道辦事處，區(qū)政府各部門：

現(xiàn)將《青海北捷新材料科技有限公司動力及儲能電池隔膜項目（一期）房屋及土地征收安置方案》印發(fā)給你們，請結合實際，認真貫徹落實。

西寧市城中區(qū)人民政府辦公室

2021年8月17日

青海北捷新材料科技有限公司動力及儲能電池隔膜項目（一期）房屋及土地征收安置方案

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》等法規(guī)，參照《西寧市城中區(qū)總寨鎮(zhèn)清水河村農村人居環(huán)境改造項目房屋及土地征收與補償方案》和相關標準，按照西寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)南川工業(yè)園區(qū)規(guī)劃要求，妥善做好城市發(fā)展建設涉及的房屋征收補償工作，提高人民群眾生活質量，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，結合項目實際，制定本方案。

一、適用范圍

總寨鎮(zhèn)清河村內影響《青海北捷新材料科技有限公司動力及儲能電池隔膜項目（一期）》規(guī)劃范圍內的房屋及土地征收與補償工作。

二、征收范圍

總寨鎮(zhèn)清河村內影響《青海北捷新材料科技有限公司動力及儲能電池隔膜項目（一期）》規(guī)劃范圍內的房屋及土地（具體范圍以征收紅線為準）。

三、征收補償原則

1．房屋及土地征收與補償，按照公平、公正、公開的原則依法組織實施。

2．對房屋面積、用途進行認定。對認定合法的房屋按標準給予補償，對違法建筑不予補償。

3．自征收《通告》發(fā)布之日起，任何單位（個人）在征收范圍內搶搭、搶建的建筑物和搶栽、搶種的農作物及其它地面附屬物一律不予補償。

四、土地征收補償

征收范圍內集體土地征地補償標準依據(jù)《青海省人民政府關于公布青海省征收農用地區(qū)片綜合地價的通知》（青政〔2020〕64號）文件確定的片區(qū)綜合地價補償。

五、房屋征收補償及安置辦法

（一）房屋征收補償

1．被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收補償標準評估確定。

2．實行先貨幣補償，再進行安置的方式。

3．非住宅結合評估價給予一次性貨幣補償。

（二）安置辦法

持有總寨鎮(zhèn)清河村戶籍的，可進行安置。安置房源、安置標準、選房辦法等，待南川工業(yè)園區(qū)確定安置房源后，另行制定安置辦法。

六、其它費用補償標準

1.持有總寨鎮(zhèn)清河村戶籍的，貨幣補償后不購買安置房的每戶發(fā)放搬家費1000元，購買安置房的每戶發(fā)放搬家費2000元。

2.持有總寨鎮(zhèn)清河村戶籍的，被征收人購買安置房的，按4元/月·平方米的標準發(fā)放6個月的臨時安置補助費，待6個月臨時安置期滿后，未安置的由南川工業(yè)園區(qū)繼續(xù)計發(fā)6個月臨時安置補助費，以此類推。

3.被征收人家中有中、小學生的，按戶籍給予500元/人一次性補助，每戶最多不超過2名中、小學生。

七、獎勵及其他補助

1．持有總寨鎮(zhèn)清河村戶籍的，原房屋建筑面積不超過400平方米的住戶，在選購安置房時，按應安置房建筑面積給予每平方米200元的價格優(yōu)惠。

2．被征收的低保戶、特困戶憑有效證件每戶給予20000元補助；殘疾人、軍殘憑有效證件每人給予20000元補助。

3．在《通告》發(fā)布之日起，被征收人收到簽約通知后，在規(guī)定的時間內簽約和交付被征收房屋的每戶給予20000元獎勵。

4．持有城中區(qū)總寨鎮(zhèn)清河村戶籍的，貨幣補償后不選購安置房的，每戶再給予50000元獎勵（無臨時安置過渡費）。

八、其它事項

1．被征收戶家庭成員屬下列情形的，可計算到安置人口中：

（1）原戶口在征收范圍內的現(xiàn)役軍人；

（2）原戶口在征收范圍內的大中專院校就讀的學生；

（3）原戶口在征收范圍內的服刑人員。

2．自征收《通告》公布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系和處理經(jīng)濟問題。

3．被征收房屋及其附屬物有下列情況之一的，由房屋征收部門提出補償安置方案，報人民政府審核，并辦理證據(jù)保全，補償款留存后，對房屋先行拆除：

（1）產權不明或所有權人下落不明的；

（2）產權有糾紛尚未解決又必須拆除的；

（3）產權共有人對征收補償達不成協(xié)議的。

4．安置房辦證稅費：安置房辦證稅費繳納按國家相關規(guī)定執(zhí)行。

5．征收安置過程中如遇特殊問題和未盡事宜，由征收領導小組研究決定

。